資料來源：搞定買屋成家夢
買過房子的人一定會學到些竅門, 可是往往都已經是事後, 有點遺憾的時候了, 如果平時多充實點相關知識, 與親友之間, 專業人員多家聯繫詢問, 或許就可以更加稱心如意
在都會區段看到新成屋「200萬買20坪」，腦中的計算機動了一下，哇！一坪才一萬元，好便宜啊！不過千萬別開心的太早，撇開房屋建造的合法或安全性不說，這數字上一定有漏洞，可能那20坪是建坪或是高公設比的個案，如果事前不深入追問、仔細比較的話，付錢簽約、傢俱進駐時才納悶為什麼感覺好小的時候，就太晚啦！
【地坪】
釋義》主體建築的佔地總面積，不包含陽台、騎樓、公設等點綴性建築面積，是權狀上實際可自由支配的坪數。
相關知識》
1. 地坪的坪數比建坪小。
2. 如果公設比高的話，通常也代表地坪比較小。
3. 房屋廣告的坪數通常都不是地坪，而是建坪。
‧同義詞：【實坪】。
‧反義詞：【虛坪】。
‧相關名詞：【建坪】。
【建坪】
釋義》建築物中實際建築面積加總的坪數，包含陽台、公設等面積，若有多層樓，則所有樓層的底板面積加起來就是建坪。
相關知識》建坪為可使用的坪數，但並非全為「可支配」坪數，在主建築裡的部分為可使用、可支配的坪數，而公設即為可使用但非可支配的建坪計算項目之一。
‧同義詞：【總坪數】。
‧相關名詞：【地坪】、【虛坪】。
【虛坪】
釋義》可以使用，但沒有支配權力的坪數，即非私人所能獨佔的坪數。
相關知識》
1. 標榜多公設的房屋代表虛坪也多。
2. 看屋時仲介或賣方可能只會告訴你「總坪數」，但這個數字包含了虛坪，必須問清楚虛坪有多少，以免虛坪數過高而後悔。
3. 一般而言，虛坪多的房子較不好轉手。
‧同義詞【公設坪】。
‧相關名詞：【地坪】、【建坪】。
【夾層屋】
釋義》夾於樓地板與天花板之間的隔層，於法規定必須以輕質結構建造，夾層高度必須大於210公分，且不可超過樓地板面積的三分之一或是100平方公尺，超過面積就必須視為新樓層而不是夾層。
相關知識》
1. 若夾層是後來加建的，並不包含在權狀裡，必須自行申請補登坪數，否則視為違法使用。
2. 若中古屋內有夾層結構，必須要確定是為合法使用。
‧相關名詞：【樓中樓】。
【樓中樓】
釋義》於挑高設計樓層中，天花板與樓地板之間的樓層，是在建商申請建照時一並申報的部份，為獨立計算的樓層，無建造高度、大小的限制。
相關知識》
1. 通常樓中樓在建商申請證照時就已規劃好了，屬於產權的一部分，所以屋主具有實際的支配力，合法坪數多將來也較好脫手。
2. 樓中樓與夾層屋兩詞已被濫用，嚴格說來，樓中樓為合法使用，有產權的保障，而夾層屋則有可能違法、沒有產權。
3. 大體而言，樓中樓的安全性較夾層屋高。
‧相關名詞：【夾層屋】。
【小公】
釋義》大樓公共設施的一部分，指「部分大樓住戶」共同使用的區域，如：各層的電梯、樓梯間、當層公共區域的陽台、露台等等。
相關知識》一般小公的計算範圍為「樓層」，所以小公多分布在各樓層的設施，但在造鎮、社區型的大樓產品，大樓門廳也算是小公。
‧相關名詞：【大公】、【虛坪】。
【大公】
釋義》大樓公共建築的一部分，指「所有住戶」必須共同使用的區域，如：電機室、防空避難室、屋頂突出物、健身房、游泳池…等等。
相關知識》公共設施越多的房屋，購買前必須要注意公設坪數為多少，因為公設坪數就等於虛坪，將來在轉手的時候是沒有支配權的。
‧相關名詞：【小公】、【虛坪】。
【露台】
釋義》歸為附屬建物之一，沒有屋頂的區域就統稱為露台，一般常見的有歸屬各住戶的室內露台，以及大樓樓頂的露台。
相關知識》
1. 屋頂露台為公共區域，並不屬於頂樓住戶，不可私佔，否則就違反公寓大廈管理條例。
2. 露台不計入銷售坪數。
‧相關名詞：【陽台】。
【陽台】Veranda
釋義》為附屬建物，類似露台但是有屋頂的區域。
相關知識》
1. 於法規定，陽台面積不得超過當層樓地板面積的10%。
2. 陽台有計入銷售坪數，因此在買房子的時候必須注意陽台的大小是否適合，避免陽台區域太大，使用不到就不太經濟。
‧相關名詞：【露台】。
【主建物】
釋義》指房子的主要部分，也就是銷售的室內面積，購買後可以自由進出的區域，指從大門、客廳、餐廳，到臥房、廚房等等空間。
相關知識》房屋面積為主建物、附屬建物、公共設施三者的總合，建物所有權狀也都分列的很清楚，在購買前必須要弄清楚各部分的面積，以了解確實可支配的面積大小。
‧相關名詞：【附屬建物】、【小公】、【大公】。
【附屬建物】
釋義》與主建物相連且專屬主建物的設施，如：露台、陽台等等，若在室內則歸屬該住戶使用，在室外而不與主建物連接的設施部分也為附屬建物，如：地下室、樓梯間等等。
相關知識》在屋外的附屬建物都屬於公設的一部分，雖不具有自由支配權，但也包含在銷售坪數中。
‧相關名詞：【主建物】、【小公】、【大公】
買過房子的人一定會學到些竅門, 可是往往都已經是事後, 有點遺憾的時候了, 如果平時多充實點相關知識, 與親友之間, 專業人員多家聯繫詢問, 或許就可以更加稱心如意
在都會區段看到新成屋「200萬買20坪」，腦中的計算機動了一下，哇！一坪才一萬元，好便宜啊！不過千萬別開心的太早，撇開房屋建造的合法或安全性不說，這數字上一定有漏洞，可能那20坪是建坪或是高公設比的個案，如果事前不深入追問、仔細比較的話，付錢簽約、傢俱進駐時才納悶為什麼感覺好小的時候，就太晚啦！
【地坪】
釋義》主體建築的佔地總面積，不包含陽台、騎樓、公設等點綴性建築面積，是權狀上實際可自由支配的坪數。
相關知識》
1. 地坪的坪數比建坪小。
2. 如果公設比高的話，通常也代表地坪比較小。
3. 房屋廣告的坪數通常都不是地坪，而是建坪。
‧同義詞：【實坪】。
‧反義詞：【虛坪】。
‧相關名詞：【建坪】。
【建坪】
釋義》建築物中實際建築面積加總的坪數，包含陽台、公設等面積，若有多層樓，則所有樓層的底板面積加起來就是建坪。
相關知識》建坪為可使用的坪數，但並非全為「可支配」坪數，在主建築裡的部分為可使用、可支配的坪數，而公設即為可使用但非可支配的建坪計算項目之一。
‧同義詞：【總坪數】。
‧相關名詞：【地坪】、【虛坪】。
【虛坪】
釋義》可以使用，但沒有支配權力的坪數，即非私人所能獨佔的坪數。
相關知識》
1. 標榜多公設的房屋代表虛坪也多。
2. 看屋時仲介或賣方可能只會告訴你「總坪數」，但這個數字包含了虛坪，必須問清楚虛坪有多少，以免虛坪數過高而後悔。
3. 一般而言，虛坪多的房子較不好轉手。
‧同義詞【公設坪】。
‧相關名詞：【地坪】、【建坪】。
【夾層屋】
釋義》夾於樓地板與天花板之間的隔層，於法規定必須以輕質結構建造，夾層高度必須大於210公分，且不可超過樓地板面積的三分之一或是100平方公尺，超過面積就必須視為新樓層而不是夾層。
相關知識》
1. 若夾層是後來加建的，並不包含在權狀裡，必須自行申請補登坪數，否則視為違法使用。
2. 若中古屋內有夾層結構，必須要確定是為合法使用。
‧相關名詞：【樓中樓】。
【樓中樓】
釋義》於挑高設計樓層中，天花板與樓地板之間的樓層，是在建商申請建照時一並申報的部份，為獨立計算的樓層，無建造高度、大小的限制。
相關知識》
1. 通常樓中樓在建商申請證照時就已規劃好了，屬於產權的一部分，所以屋主具有實際的支配力，合法坪數多將來也較好脫手。
2. 樓中樓與夾層屋兩詞已被濫用，嚴格說來，樓中樓為合法使用，有產權的保障，而夾層屋則有可能違法、沒有產權。
3. 大體而言，樓中樓的安全性較夾層屋高。
‧相關名詞：【夾層屋】。
【小公】
釋義》大樓公共設施的一部分，指「部分大樓住戶」共同使用的區域，如：各層的電梯、樓梯間、當層公共區域的陽台、露台等等。
相關知識》一般小公的計算範圍為「樓層」，所以小公多分布在各樓層的設施，但在造鎮、社區型的大樓產品，大樓門廳也算是小公。
‧相關名詞：【大公】、【虛坪】。
【大公】
釋義》大樓公共建築的一部分，指「所有住戶」必須共同使用的區域，如：電機室、防空避難室、屋頂突出物、健身房、游泳池…等等。
相關知識》公共設施越多的房屋，購買前必須要注意公設坪數為多少，因為公設坪數就等於虛坪，將來在轉手的時候是沒有支配權的。
‧相關名詞：【小公】、【虛坪】。
【露台】
釋義》歸為附屬建物之一，沒有屋頂的區域就統稱為露台，一般常見的有歸屬各住戶的室內露台，以及大樓樓頂的露台。
相關知識》
1. 屋頂露台為公共區域，並不屬於頂樓住戶，不可私佔，否則就違反公寓大廈管理條例。
2. 露台不計入銷售坪數。
‧相關名詞：【陽台】。
【陽台】Veranda
釋義》為附屬建物，類似露台但是有屋頂的區域。
相關知識》
1. 於法規定，陽台面積不得超過當層樓地板面積的10%。
2. 陽台有計入銷售坪數，因此在買房子的時候必須注意陽台的大小是否適合，避免陽台區域太大，使用不到就不太經濟。
‧相關名詞：【露台】。
【主建物】
釋義》指房子的主要部分，也就是銷售的室內面積，購買後可以自由進出的區域，指從大門、客廳、餐廳，到臥房、廚房等等空間。
相關知識》房屋面積為主建物、附屬建物、公共設施三者的總合，建物所有權狀也都分列的很清楚，在購買前必須要弄清楚各部分的面積，以了解確實可支配的面積大小。
‧相關名詞：【附屬建物】、【小公】、【大公】。
【附屬建物】
釋義》與主建物相連且專屬主建物的設施，如：露台、陽台等等，若在室內則歸屬該住戶使用，在室外而不與主建物連接的設施部分也為附屬建物，如：地下室、樓梯間等等。
相關知識》在屋外的附屬建物都屬於公設的一部分，雖不具有自由支配權，但也包含在銷售坪數中。
‧相關名詞：【主建物】、【小公】、【大公】
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