工業用地藏身住宅區
日前，三百多位住戶在中和某建案前集體抗議，控訴建商與銷售公司因個案地目問題無法取的使用執照，導致數百名住戶有房卻沒得住，甚至來要繼續繳交工程期款。住戶們指出，當時該案在預售屋銷售期間，並未說明其為工業住宅；而該案也曾因為違法使用一般住宅配備為圖式，將工業住宅當一般住宅促銷，被行政院公平交易委員會罰了550萬元，現在更面臨使用執照無法核發、無法交屋的窘境，讓當時購屋的數百位消費者欲哭無淚。
大台北地區除了特定工業區之外，還零星分佈著許多藏身於住宅區、甚至商業區內的工業用地，這些工業用地所在地段優越，取得成本幾乎只有一般住宅用地的一半，興建銷售時，售價也比鄰近合法住宅個案便宜1～2成左右，不僅對開發商來說有利可圖，對消費者而言也深具誘因，因此也造就了一番買氣。
選購住宅時應要事先瞭解清楚
部分工業住宅，在經過購屋人與建商積極爭取協調，並同意攤付回饋金之後，得以變更為一般住宅地目；而那些尚未、甚至不能變更的工業住宅，像上述提到的中和個案，面臨了使照無法核發的窘境。縱使已經順利交屋使用的，也還是有不少「後遺症」要住戶自行來承擔……。
工業用地上興建建案，並「暗示」購屋人可做為住宅使用，早已不是新聞。但購屋人因為貪圖較低廉的房價，需要付出的額外代價也不會太低。
首先，工業住宅周邊隨時可能出現工廠伴隨而來的噪音、污染，出入交通的方便性及進出卸貨都是問題，導致居住品質較差。
另外，工業廠房為工業用電，電費費率計價每度雖然較低，但是基本費較高，長期而言並不划算，購屋者應把此點併入裝修、裝璜費用計算。
再者，工業住宅是以「一般事務所」、「一般零售業」等名義申請建築執照，無法申辦政府釋出的各項優惠房貸。而工業住宅房價低，貸款成數也不會高，一般僅5成左右，且未來轉手時也有脫手不易的疑慮。
雖然，在水電費計算方面，水費不分住宅或營業使用，僅依住戶申請的口徑大小，負擔不同的基本費；電費則只要是作為住家使用，工業住宅的電費也是以住家費率計算。但購買工業住宅還是有可能會遇到上述這種種麻煩狀況，因此，在選購住宅時，購屋人對於基地的土地使用分區（地目）應該要事先瞭解清楚，免得日後麻煩上身。
（引用東森房屋網）
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